ERSTE ADRESSE IM 19. BEZIRK

Die Cobenzlgasse im 19. Wiener Bezirk wurde nach Philipp Johann Graf Cobenzl benannt, der auf dem Latisberg seinen feudalen Besitz hatte. Heute gilt Döbling mit seinen Wienerwaldvillen ähnlich Währing und Hietzing als Nobelbezirk und verfügt über einen bedeutenden Weinanbau.

Auf den Nummern 81-83 befindet sich ein architektonisch ansprechender Bau – eine kleines, feines Gebäude, welches sich in zwei Stiegen gliedert und sich von einem Kellergeschoß, über ein Erdgeschoß und drei Obergeschoße in ein Dachgeschoß erstreckt. Jede Stiege ist mit einem Stiegenhaus und dem Lift erschlossen. Das Gebäude ist mittels Zentralheizung beheizt, in den Wohnungen ist eine Fußbodenheizung verbaut.

Die Wohnung Top 2.3 befindet sich im 2. Obergeschoß und gliedert sich in Vorraum, Abstellraum, zwei Badezimmer mit WC, zwei Zimmer und eine Wohnküche. Des Weiteren verfügt die Wohnung über 3 Terrassenflächen.

Über den Lift oder über das Stiegenhaus erreicht man den Wohnungseingang im 2. Obergeschoß. Hier betritt man den Vorraum mit angeschlossener Diele mit Platz für Garderobe. Gleich gegenüber des Wohnungseinganges eröffnet sich der große Wohnraum mit dem Küchen- und Wohnbereich sowie mit Ausgang auf die großzügige Terrasse, wo man Frühstück oder Abendessen idyllisch im Grünen genießt oder einfach nur ein Glas vom Lieblingswein genießt. Im Wohnbereich befindet sich außerdem ein offener Kamin, der an kühleren Tagen für Wohlgefühl sorgt. Am Dielenende geht es in den privaten Bereich der schönen Wohnung, der sich in zwei Master-Bedrooms mit elegant ausgestatteten ensuite Bädern teilt. Ein Abstellraum und ein Kellerabteil ergänzen das Raumangebot. Ein praktischer Tiefgaragenplatz kann auf Anfrage zusätzlich erworben werden.

Ausstattungshighlights: Holzdielenböden, Markenküche mit Markengeräten, wunderschöne Bäder, Steinfliesenboden, Fußbodenheizung.

Alle bildlichen Darstellungen (Vergleichsfotos aus anderen Tops) inklusive der Pläne sowie alle sonstigen Ausführungen im gesamten  Expose‘ samt Beilagen sind unverbindlich und freibleibend. Entscheidend sind ausschließlich die Regelungen im abzuschließenden schriftlichen Kaufvertrag. Heurigen-Fotos©BioWeinbau Obermann

ALLGEMEINES: Für Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines vor Ort oder in einem unserer Büros in Wien oder Salzburg stehen wir gerne zur Verfügung und freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://pe-immo.at, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.

Ihr Traum lässt sich hier verwirklichen: Wohnen in Grinzing in absolut ruhiger Lage. Umgeben von viel Natur, trotzdem stadtnah. Gute Verkehrsanbindung, z.B. Bushaltestelle 38A 50m. Gastronomische Angebote wie Heurige (BioWeinbau Obermann gleich gegenüber), Wirtshäuser und Restaurants, Nahversorger Spar Gourmet und Billa. Ärzte, Apotheke ganz in der Nähe. Herrliche Wanderwege und das schönste und höchstgelegene Sommerbad Wiens auf den Hängen des Cobenzels fast direkt vor der Haustür.
Entfernungen:
◼ Anbindung an die A 23 – Südosttangente: ca. 15 km
◼ Anbindung an die A 22 – Donauuferautobahn: ca. 5 km
◼ Anbindung an die A 4 – Ostautobahn: ca. 15 km
◼ Anbindung an die A 1 – Westautobahn: ca. 20 km
◼ Stadtzentrum: ca. 10 km
Der nächstgelegene internationale Flughafen befindet sich in Wien/Schwechat, ca. 25 km entfernt
(Ostautobahn A4).