ENTSPANNT UND GROSSZÜGIG WOHNEN.

Die ca. 250 m2 Wohnfläche bieten viele Möglichkeiten: Entweder man schafft sich einen großzügigen Wohntraum mit Einliegerwohnung und Home-Office oder verwirklicht mit 3 Wohneinheiten zu 131,55 m2, 59,57 m2 und 54,33 m2 ein Generationenhaus.

Die Terrasse im OG ist nach Westen ausgerichtet, der Balkon im OG nach Osten, der Garten im EG nach Osten und Norden, der große Vorplatz, der auch als Garten mit Pool umgestaltet werden kann, nach Süden.

Parterre links – 54,33 m2 – 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten: BJ 2015

Diele 6,68 m2, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, WC, Wohn-/Esszimmer 30,73 m2 mit Verbindung zur Küche und Abstellraum und Ausgang zur Terrasse und Garten, Schlafzimmer 10,07 m2.

Parterre rechts – 59,57 m2 – 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten: BJ 2015

Diele 6,86 m2, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, WC, Wohn-/Esszimmer 32,23 m2 mit Verbindung zur Küche und Abstellraum und Ausgang zur Terrasse und Garten, Schlafzimmer 13,81 m2

Zwischen beiden Wohnungen befindet sich der Flur mit 9.42 m2 und Stiegenaufgang in das OG.

OG – 131,55 m2 – 5-Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen und Wintergarten: Bestand 2015 saniert

Vorraum 15,44 m2, Wohn-Esszimmer mit mit moderner offener Küche 63 m2 mit Sonnenterrasse und Wintergarten, 3 Schlafzimmer – eines davon mit Ost-Terrasse, 1 Wirtschaftsraum, Tageslichtbad mit Wanne, separates WC,

Keller – 84,93 m2, 2 Garagen – 30 m2 und 18,98 m2:

Wasch- und Trockenraum, Technikraum (Ölheizung mit Solar), Tankraum Fassungsvermögen ca 4000 Liter, Lager, 2 Kellerräume ausgebaut als Werkstatt und Büro, Ausgang in den Garten, 2 Garagen (Doppel- und Einzelgarage).

Kunststofffenster 3-fach Isolierverglasung

Insgesamt ein wundervolles Haus mit vielen Möglichkeiten.

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ALLGEMEINES:

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 1544066 zur Verfügung oder Sie senden uns ein Anfragemail an office@pe-immo.at. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://pe-immo.at, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die familienfreundliche Gemeinde Bergheim liegt 5km nördlich der Stadt Salzburg. Nahversorger, Ärztliche Versorgung, Apotheke, Schulen, Kindergarten, gastronomische und Freizeitangebote wie das berühmte „Bergsi“ befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Altstadt ist mit dem Auto in 16min. erreichbar, mit der S-Bahn in 34min und mit dem Fahrrad in 21min. Die Autobahnauffahrt A1/A10 befindet sich ebenso in 6min. Entfernung. Idyllische Wander- und Radwege und die Seen in der Umgebung (Obertrumersee, Mattsee, Abtsdorfersee, Ibmer See) lassen Sportlerherzen höher schlagen.