WIR LIEBEN DAS LAND IN DER STADT…

… und profitieren von der herrlichen Lage der sympathischen modernen 2-Zimmer-Balkon-Wohnung fast direkt neben den Weinbergen sowie vom vielfältigen Kunst- und Kulturangebot der lebenswertesten Stadt der Welt, deren Zentrum man perfekt öffentlich erreicht… die perfekte Kombi!

Die freundliche, großzügige Wohnung in einer kleinen gepflegten Neubau-Anlage vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und bezaubert vom ersten Moment: Über die Tiefgarage oder über den Hauseingang betritt man im 1. OG den Vorraum mit Gäste-Toilette und Abstellraum mit Platz für Garderobe und Waschmaschine. Von hier erschließt sich der Wohnraum mit Essbereich und Küche. Vom Wohnzimmer geht es direkt ins Schlafzimmer mit viel Platz für eine schöne Ankleide und mit vorgelagertem Balkon, auf dem man gerne in der Abendsonne ein Glas Wein aus den umliegenden Weinbergen genießt. Ergänzt wird diese schöne Wohnung durch das Bad mit Dusche, welches man ebenso vom Schlafzimmer aus erreicht. Ein praktisches Kellerabteil steht ebenso zur Verfügung.

Ausstattungs-Highlights: Eichen-Dielen-Böden, Feinsteinzeugfliesen und -böden, Kunststoff-Aluminium-Fenster, Video-Gegensprechanlage. Fußbodenheizung und Vorbereitung von E-Ladestationen in der hauseigenen Tiefgarage. Ein Home Delivery Space, welcher eine Zustellung von Bestellungen auch in Abwesenheit ermöglichen soll, ist ebenso vorgesehen.

Allgemeine Hinweise:

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 1544066 zur Verfügung. Oder Sie senden uns ein Anfragemail an office@pe-immo.at. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer website https://pe-immo.at, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Besser geht es nicht: Für die Balkonwohnung spricht die Ruhelage, die Erreichbarkeit der Innenstadt ohne Auto (ca. 40 Min. bis zum Karlsplatz) sowie Erholungsmöglichkeiten im nahegehelegenen Pötzleinsdorfer Schlosspark, in den umliegenden Weinbergen oder im Wiener Wald. Perfekte Infrastruktur in der näheren Umgebung (Linien 35A/S-Bahn, U4), Nahversorger, Schulen (American School), Grünanlagen und Spielplätze. Die Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten, die Westautobahn in ca. 19 Minuten und der Flughafen Wien-Schwechat öffentlich in ca. 1 Stunde erreichbar. Parkpickerl für Hauptwohnsitz möglich. Vor dem Haus sind immer Parkplätze vorhanden.